А.П. Сорокин

Омск, Сибирский филиал Российского института культурологии

О проблеме атрибуции частных жилых домов дореволюционной постройки в Омске

Вопрос о принадлежности "обывательских", иными словами, частных, домов дореволюционной постройки в границах Омска начала ХХ в. достаточно легко разрешим с учетом существующих источников – архивных и опубликованных. Для определения владельца достаточно сопоставить планы Омска, например 1909 и 1917 гг.¹, со справочниками типа "Весь Омск" (за 1911, 1912 и 1913 гг.)², списками абонентов Омской телефонной сети за 1912–1916 гг., содержащими адресные списки домовладельцев. При этом надо учитывать, что как названия улиц и районов города ("форштадтов", по тогдашней терминологии), их границы, а также нумерация домов претерпела за истекшее столетие значительные изменения. Важные сведения содержатся также в фондах Государственного архива Омской области (далее – ГАОО), прежде всего в делопроизводстве органов местного самоуправления – городской думы и управы³.

По вопросу о принадлежности дома по адресу ул. Орджоникидзе, 118, угол ул. 4-я Северная, 102, по четной стороне обеих улиц, ныне принадлежащего В.В. Писосорскому, удалось установить следующее: основная часть одноэтажной застройки города в этом районе не подвергалась полному или частичному сносу или перепланировке в конце ХХ в., поэтому кварталы по ул. Орджоникидзе (Тобольской) между ул. 1-й Северной (до 1922 г. – Цыганской) и железнодорожными путями по ул. 4-я Северной, проложенными в начале 1930-х гг., в основном сохранили свои размеры в соответствии с планом, составленным землемером Ивановым-Царевым в 1909 г.⁴ и повторенным отчасти в 1926 г.⁵. Согласно этому плану, квартал на углу четной стороны улиц Тобольской (Орджоникидзе) и Северной (в 1922 г. переименована в 4-ю Северную) значится под № 91. Эта нумерация использовалась при выделении участков под строительство, продаже городской земли и т. д. Проанализировав стилевые особенности дома № 118, материал постройки (кирпич) и сопоставив с аналогичными, можно утверждать, что, несмотря на то что последующие пристройки и перестройки несколько исказили его облик, основная часть здания была построена не ранее конца 1890-х гг. и не позднее 1910-х гг. Отсюда можно заключить, что строил дом для собственных нужд тот, кто владел им в указанный период.

Согласно справочнику "Весь Омск" за 1912 г., домовладение на углу четных сторон ул. Тобольской и Северной (Тобольская, 70 – Северная, 60) принадлежало И[осифу] Л[аврентьевичу] Шевердину⁶. Шевердин являлся владельцем недвижимого имения и ранее, т. к. на выборах в Государственную думу в 1906 г. обладал избирательным цензом в виде недвижимости и был включен в список избирателей⁷. По роду занятий Шевердин был торговцем средней руки: являясь клиентом Омского кожевенного склада в 1907 г., он ввез на склад 16 крупных и 159 мелких кож в феврале того же года. Кроме того, в 1913 г. Шевердину принадлежал небольшой кирпичный завод на Бутырском выгоне, т. е. за Бутырским форштадтом (к которому принадлежал дом на Тобольской, 70), в районе современной ул. Герцена⁸. Скорее всего, Шевердин, вероятно, строил дом из собственного кирпича.

Касаясь вопроса собственности на земельный участок под домом Шевердина, следует заключить, что данный участок на углу [4-й] Северной и ул. Тобольской, располагаясь на тогдашней северной окраине города, приходился на низшую стоимостную категорию. Земля продавалась здесь всего по 1 р. за квадратную сажень (4,5 м²), а угловое место на четверть дороже⁹. Дом Шевердина был поставлен на вновь осваивавшейся городской территории, участки по ул. [4-й] Северной нарезались не позднее 1901 г.¹⁰, поэтому маловероятно, чтобы участок был передан по наследству до постройки дома. Скорее всего, участок был приобретен Шевердиным под постройку дома либо у Городского общества, т. е. управы как органа местного самоуправления, либо у предыдущего владельца. Согласно вышеприведенным ценам, за участок, площадь которого на 1996 г. составляет 808 м², Шевердину в начале 1900-х гг. пришлось уплатить бы городу около 220 р., что составляло по базарным ценам в Омске примерно стоимость 2 пудов (32 кг) пшеничной муки либо 1 пуда говядины, что при оборотах Шевердина было ему вполне доступно¹¹.

Процедура продажи либо дарения недвижимого имения в начале ХХ в. оформлялась нотариально, как правило, через старшего нотариуса Омского окружного суда или его помощников. По существовавшей тогда практике нотариус от имени окружного суда уведомлял Омскую городскую управу о смене владельца недвижимости, поскольку это влекло за собой изменение состава Съезда городских избирателей, выбиравшего думу, а также смену плательщика городских налогов и сборов. В фонде Омской городской управы сохранилось дело, содержащее более 100 подобных уведомлений за 1898–1905 гг. В этом деле нет сведений о продаже данного участка Шевердиным или Шевердину, из чего следует, что в данный период участок не продавался. В то же время, однако, недвижимое имение по ул. [4-й] Северной продавалось достаточно активно: так, 4 октября 1901 г. нотариус уведомил городскую управу о продаже во вновь нарезанном квартале № 3 "третьего места от угла ул. Кустики" купцом второй гильдии Георгием Васильевичем Тереховым 1-го октября 1901 г. своей дочери Елизавете Георгиевне, жене коллежского асcесора Капитона Алексеевича Батюшкина¹², где в 1902 г. ею был выстроен дом. В этом же районе продавались также участки в квартале № 78 на Бутырском форштадте Омским городским обществом 18 декабря 1902 г., Тобольская угол Будущей 30 апреля 1902, 11 сентября 1903 г. угол Мельничной, Северной и Вдовьего переулка, квартал № 33¹³. Недвижимость по ул. Бутырская (Герцена), 60, угол Замковской и Сиротской, в квартале № 105, 26 ноября 1904 г. Д.Т. Рзянин продал датскому предпринимателю С.Х. Рандрупу, т. е. иностранцу¹⁴. 4 мая 1904 г. М.А. Иванова продала недвижимость в квартале № 4 в Кадышевском форштадте, угол улиц Кустики и Северной "в собственность березовского мещанина А.И. Печокас"¹⁵.

Таким образом, земля на окраине города, будучи бросовой и не принося городу никакого дохода, активно распродавалась как под застройку, так и с недвижимым имением как Городским обществом, так и ее частными владельцами. Поэтому представляется совершенно невероятным, что, собираясь строить дом и не имея препятствий в покупке земли по бросовой цене при наличии по соседству большого количества свободно продаваемых участков, Шевердин стал бы арендовать у города землю на совершенно невыгодных условиях. Отсюда путем исключения мы приходим к выводу, что Шевердин приобрел землю под постройку дома ранее 1898 г.

Вопрос ликвидации частной собственности на недвижимость стал в повестку дня в связи с приходом к власти большевиков и национализацией земли в 1917 г. В Омске этот процесс в связи с событиями Гражданской войны затянулся до начала 1920 г. 26 декабря 1919 г. Омгубревком обсудил декрет ВЦИК "Об отмене частной собственности на недвижимость в городах" и принял решение о введении его в действие в Омске с 1 января 1920 г., о чем дал соответствующие указания коммунальному отделу Омгорхоза¹⁶. Таким образом, с этого периода бывшие владельцы были лишены права собственности в приказном порядке, и проследить дальнейшую судьбу дома Шевердина пока не представляется возможным.

_________________________

1 План города Омска на 1917 г. Издание военно-топографического отдела.

2 "Весь Омск". Справочник-указатель на 1912 г. – Омск, 1912.

3 ГАОО. Ф. 172. Омская городская управа, 1833–1920 гг.

4 План областного города Омска, составленный городским землемером Ивановым-Царевым в 1909 г. Картографический фонд Омского государственного историко-краеведческого музея.

5 Ср. "Омск. Карта города". М 1: 20 000. – Омская картфабрика, 2000.

6 Весь Омск. Справочник-указатель на 1912 г. – Омск, 1912. – С. 152, 154.

7 ГАОО. Ф. 172. Оп. 1. Д. 85. Л. 19 об.

8 Весь Омск. Справочник-указатель на 1913 г. – Омск, 1913. – С. 122; ГАОО. Ф. 172. Оп. 1. Д. 195.

9 ГАОО. Ф. 172. Оп. 1. Д. 60. Л. 74, 80; Статистические сведения по г. Омску. – Омск, 1911.

10 Там же. Д. 23. Л. 27 об.

11 Статистические сведения по г. Омску. – Омск, 1911.

12 ГАОО. Ф. 172. Оп. 1. Д. 23. Л. 27 об.

13 Там же. Л. 37, 40, 60.

14 Там же. Л. 74.

15 Там же. Л. 87.

16 Там же. Ф. Р–26. Оп. 1. Д. 100. Л. 1–3 об.

Назад || Главная || Карта сайта